Kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça uyuşmazlık konusu olan depozito iadesine ilişkin önemli bir emsal karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2015/9280 Esas, 2016/4902 Karar sayılı içtihadında, depozito bedelinin sözleşme sonunda hangi esaslara göre iade edileceği netleştirildi.
Karara göre, kira sözleşmesinin başında belirlenen depozito-kira oranı ne ise, sözleşme sona erdiğinde de aynı oranın korunması gerekiyor. Buna göre depozito, ilk yatırıldığı nominal bedel üzerinden değil, sözleşme sonundaki güncel kira bedeli esas alınarak hesaplanmalı.
Yargıtay, depozitonun kiraya veren açısından haksız bir kazanç aracına dönüşemeyeceğini, kiracının da ekonomik değer kaybına uğratılamayacağını vurguladı. Kararda, depozitonun amacının kiralananda oluşabilecek zararları güvence altına almak olduğu, bu nedenle reel değerinin korunmasının hukuki bir zorunluluk olduğu ifade edildi.
Söz konusu karar, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde depozitonun enflasyon karşısında erimesi nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklara ışık tutması bakımından emsal niteliği taşıyor. Hukuk çevreleri, bu içtihadın benzer davalarda yol gösterici olacağını belirtiyor.
