Düzenleme kapsamında bazı tarımsal amaçlı yapılar için aranan asgari arazi büyüklüğü şartı 5 hektardan 2 hektara düşürülürken, yönetmelik yürürlüğe girmeden önce yapılan başvuruların eski hükümler çerçevesinde değerlendirilmeye devam edeceği hükme bağlandı.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, tarım arazilerinin korunmasına yönelik temel ilkeleri korurken, tarımsal üretimi destekleyen bazı yapı izinlerinde önemli kolaylıklar getirdi.
Asgari Arazi Şartı 2 Hektara İndirildi
Yönetmeliğin en dikkat çeken değişikliklerinden biri, tarımsal amaçlı yapılar ve bağ evlerine ilişkin asgari arazi büyüklüğü kriterinde yapıldı.
Daha önce en az 5 hektar (50 dönüm) olarak uygulanan arazi büyüklüğü şartı, yeni düzenlemeyle 2 hektara (20 dönüm) indirildi. Böylece gerekli diğer koşulları sağlayan arazi sahipleri için izin başvurularında arazi büyüklüğü açısından daha esnek bir uygulamaya geçilmiş oldu.
“20 Dönümü Olan Herkes Bağ Evi Yapabilecek” Anlamına Gelmiyor
Uzmanlar, düzenlemenin kamuoyunda yanlış yorumlanmaması gerektiğine dikkat çekiyor.
Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi tek başına yapı izni verilmesi anlamına gelmiyor. Tarımsal amaçlı yapıların yapılabilmesi için;
- tarımsal faaliyet şartının bulunması,
- ilgili kurumların izin süreçlerinin tamamlanması,
- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile diğer imar ve çevre mevzuatındaki hükümler,
- yapı büyüklüğü ve teknik kriterlerin sağlanması
gerekmeye devam ediyor. Dolayısıyla yeni düzenleme yalnızca asgari arazi büyüklüğü kriterini değiştirdi, diğer yasal yükümlülükleri ortadan kaldırmadı.
Eski Başvurular Eski Kurallara Göre Sonuçlandırılacak
Yönetmelikte yer alan geçiş hükmüyle, yeni düzenleme yürürlüğe girmeden önce Tarım ve Orman Bakanlığına yapılan başvuruların mağduriyet oluşturmaması amaçlandı.
Buna göre, yönetmeliğin yürürlük tarihinden önce yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım izin başvuruları, başvuru tarihinde yürürlükte bulunan eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilmeye devam edecek.
Amaç Tarımsal Üretimi Desteklemek
Yeni yönetmelikle birlikte tarım arazilerinin korunmasına ilişkin temel yaklaşım korunurken, üretim faaliyetlerini destekleyen yapıların izin süreçlerinde uygulama birliğinin sağlanması ve yatırımcılar ile üreticilerin karşılaştığı bazı idari engellerin azaltılması hedefleniyor. Yönetmelik aynı zamanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazilerinin planlı kullanımına ilişkin usul ve esasları da yeniden düzenliyor.
